756 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 135,7 m² · constr. 1988 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100000756
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
58033095009961100000756
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 356 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 984 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 468 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 463 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 478 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 510 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 763 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 713 952 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 757 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 762 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 897 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 239 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 568 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 763 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 737 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 897 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 917 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 770 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.