766 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 155,4 m² · constr. 1988 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100010766
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58033095009961100010766
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 206 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 166 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 910 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 325 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 049 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 737 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 955 749 $ Poids 75 % |
| 6 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 173 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 637 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 665 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 115 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 435 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 497 101 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 396 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 083 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 542 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 027 209 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 886 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 045 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.