772 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100010772
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
58033095009961100010772
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 208 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 173 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 920 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 333 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 062 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 643 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 673 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 175 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 670 999 $ Poids 74 % |
| 7 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 752 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 966 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 117 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 401 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 096 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 532 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 037 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 880 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 436 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.