774 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100020774
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
58033095009961100020774
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 290 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 401 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 475 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 411 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 524 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 173 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 172 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 333 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 856 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 527 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 385 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 745 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 636 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 163 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 361 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 043 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 139 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 518 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 991 926 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.