782 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 144,7 m² · constr. 1988 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100020782
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58033095009961100020782
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 303 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 014 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 403 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 478 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 414 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 527 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 143 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 881 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 848 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 511 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 387 166 $ Poids 67 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 617 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 169 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 368 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 049 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 141 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 642 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 503 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 997 007 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.