804 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 158,1 m² · constr. 1987 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100040804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58033095009961100040804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 126 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 125 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 247 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 053 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 557 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 667 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 314 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 087 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 480 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 030 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 811 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 354 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 499 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 605 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 210 416 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 491 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 400 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 605 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 665 278 $ Poids 61 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 363 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 550 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.