820 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 127 m² · constr. 1987 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100050820
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
58033095009961100050820
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 331 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 492 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 687 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 321 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 446 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 552 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 703 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 666 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 861 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 751 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 132 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 643 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 484 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 437 221 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 126 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 671 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 581 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 691 948 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.