822 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095009961100050822
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
58033095009961100050822
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 91 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 94 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 534 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 673 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 289 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 096 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 771 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 439 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 037 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 321 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 503 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 565 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 219 232 $ Poids 63 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 576 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 670 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 449 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 403 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 332 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 554 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 947 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.