230 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 239,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095010657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
58033095010657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 572 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 095 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 235 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 146 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 653 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −96 360 $ | 1 689 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 88 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 555 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 167 950 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 137 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 874 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 281 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +73 605 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 051 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 347 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +91 255 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 957 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 166 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 953 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +96 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 010 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 237 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +82 899 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 897 423 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.