236 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 191,7 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095010944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
58033095010944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 365 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 849 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 406 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 901 266 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 256 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 945 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 267 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 078 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 024 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 028 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 021 850 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 200 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 854 742 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 635 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 337 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 363 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 926 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 833 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 026 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 598 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −58 916 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 054 613 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.