218 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 190,1 m² · constr. 1963 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 561 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095011146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
58033095011146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 297 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 845 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 444 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 897 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 594 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 894 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 341 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 942 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 150 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 129 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 020 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 134 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 024 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 493 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 332 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 017 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 82 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 851 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −62 702 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 050 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 511 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 921 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 845 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 147 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.