341 Rue MONSEIGNEUR-PAIEMENT · Boucherville
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 211,3 m² · constr. 1963 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 461 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095011746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58033095011746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 146 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 074 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 266 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 893 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 504 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 100 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 281 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 989 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 945 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 526 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 030 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 164 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 078 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 122 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 824 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 071 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 547 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 398 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 726 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −93 341 $ · Ajust. âge −96 360 $ | 1 584 391 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.