205 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
58033095012273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 286 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 775 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 147 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 647 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 408 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 572 679 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 564 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 582 433 $ Poids 86 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 181 $ Poids 86 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 516 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 807 168 $ Poids 86 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 643 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 552 479 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 659 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 257 466 $ Poids 81 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 477 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 774 632 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.