201 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 140,7 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 437 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
58033095012295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 346 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 404 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 792 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 327 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 755 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 353 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 828 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 586 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 138 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 83 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 1 034 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 155 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −13 364 $ | 342 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 327 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 986 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 479 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 747 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 953 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 819 382 $ Poids 66 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 170 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 880 717 $ Poids 65 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 288 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 881 324 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.