197 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 220,2 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 497 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
58033095012357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 50 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 409 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 132 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 436 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 062 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 215 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 922 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 363 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 1 018 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 149 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +12 101 $ | 848 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 546 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 975 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 45 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 845 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −60 375 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 1 634 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 52 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 110 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 117 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 922 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 459 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 438 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.