193 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 274,1 m² · constr. 1971 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 673 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
58033095012399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 135 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 045 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 434 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 218 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 861 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +139 271 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 887 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 169 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +82 620 $ · Ajust. âge +36 302 $ | 968 183 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 776 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −64 588 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 049 721 $ Poids 42 % |
| 6 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 153 $ Poids 38 % |
| 7 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +77 729 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 085 215 $ Poids 31 % |
| 8 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 241 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 999 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +99 336 $ · Ajust. âge −70 544 $ | 921 711 $ Poids 27 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 936 404 $ Poids 26 % |
| 11 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +105 924 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 960 856 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 627 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +22 630 $ | 1 408 848 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.