340 Rue MONSEIGNEUR-PAIEMENT · Boucherville
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 201,6 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 559 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
58033095012710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 231 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 880 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 101 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 507 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 932 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 299 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 976 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 475 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 088 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 34 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 558 $ Poids 72 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 063 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 522 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 380 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 056 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 231 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 931 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 500 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 019 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 131 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +12 101 $ | 815 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.