208 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 217,4 m² · constr. 1965 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 552 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
58033095012729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 7 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 169 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 916 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 433 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 125 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 463 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 055 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 346 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 1 011 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 586 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 968 883 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 192 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +12 101 $ | 843 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 63 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 83 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 103 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 852 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −70 747 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 1 624 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 485 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 429 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 096 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.