346 Rue MONSEIGNEUR-PAIEMENT · Boucherville
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 191,8 m² · constr. 1965 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 537 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095012970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
58033095012970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 217 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 858 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 522 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 910 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 274 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 955 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 106 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 145 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 039 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 032 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 546 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 349 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 51 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 499 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −58 680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 065 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 491 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 935 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 217 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 910 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 814 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 176 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.