184 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 201,7 m² · constr. 1974 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 646 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095013186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
58033095013186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 204 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 921 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 79 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 110 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 446 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 962 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 134 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 617 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 973 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 429 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 018 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 415 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +80 015 $ | 1 435 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 69 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 109 034 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 133 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 922 014 $ Poids 72 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 102 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 392 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 519 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 068 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 204 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 969 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.