189 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 149,2 m² · constr. 1972 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095013431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58033095013431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 353 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 298 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 87 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 104 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 457 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 848 821 $ Poids 77 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 603 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 283 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 111 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 366 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 804 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 96 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 613 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 372 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 885 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 525 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 603 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 637 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 803 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 315 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.