185 Rue DE MONTCALM · Boucherville
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 145,8 m² · constr. 1973 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 458 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095013463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
58033095013463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 364 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 296 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 480 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 842 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 388 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 798 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 97 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 616 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +665 $ | 146 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 69 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 363 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 85 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 934 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 378 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 878 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 635 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 846 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 529 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 599 473 $ Poids 63 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 394 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 042 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 520 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 790 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.