408 Rue DE LÉVIS · Boucherville
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 172,2 m² · constr. 1967 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095013663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
58033095013663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 621 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 891 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 344 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 88 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 982 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 936 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 168 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 164 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 823 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 458 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 595 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 794 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 611 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 248 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 874 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 112 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 157 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 326 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 823 084 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 697 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 685 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 638 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 840 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.