186 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095013788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58033095013788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 162 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 664 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 469 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 660 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 509 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 636 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 492 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 173 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 498 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 843 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 630 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 794 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 356 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 821 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 610 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 830 518 $ Poids 82 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 599 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 659 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 206 768 $ Poids 79 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 506 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 702 628 $ Poids 78 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 229 934 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.