204 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 151,5 m² · constr. 1966 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 503 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095013950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
58033095013950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 305 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 585 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 830 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 558 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 144 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 137 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 081 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 115 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 919 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 110 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 358 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 487 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 832 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 337 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 473 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 600 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 785 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 422 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 868 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 440 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.