401 Rue DE LÉVIS · Boucherville
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 148,2 m² · constr. 1972 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095014184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
58033095014184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 443 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 317 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 448 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 156 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 100 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 336 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 495 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 55 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 552 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 845 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 45 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 700 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 489 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 801 603 $ Poids 72 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 388 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 882 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 737 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 531 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.