403 Rue DE LÉVIS · Boucherville
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 110,2 m² · constr. 1972 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095014342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
58033095014342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 143 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 670 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 349 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 546 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 178 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 491 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 381 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 334 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 768 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 491 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 666 064 $ Poids 84 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 231 555 $ Poids 83 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 668 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 452 $ Poids 82 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 665 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 837 310 $ Poids 81 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 701 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 828 920 $ Poids 80 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 409 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 827 985 $ Poids 78 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 528 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 643 010 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.