172 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 242,8 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 677 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095014418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
58033095014418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 411 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 157 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 185 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 209 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 331 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 998 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 373 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 226 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 352 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +44 369 $ | 920 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 353 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +91 753 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 1 056 620 $ Poids 62 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 1 788 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 207 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +98 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 730 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 503 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +80 679 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 104 446 $ Poids 53 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 246 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 253 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 002 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 744 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +103 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 062 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.