176 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 186,2 m² · constr. 1973 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 590 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095014436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
58033095014436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 198 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 365 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 919 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 933 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 429 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge +73 860 $ | 1 381 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 176 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 065 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 501 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 687 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 487 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 979 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 164 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 005 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 066 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 057 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 846 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 231 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 885 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 751 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 955 143 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.