180 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 120,1 m² · constr. 1973 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 539 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095014534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
58033095014534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 625 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 333 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 574 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 361 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 805 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 598 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 910 564 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 421 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 801 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 306 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 445 141 $ Poids 82 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 592 891 $ Poids 82 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 495 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 399 592 $ Poids 81 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 493 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 953 887 $ Poids 80 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 502 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 639 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 242 616 $ Poids 76 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 757 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 729 730 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.