184 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 155 m² · constr. 1972 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 513 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095014662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
58033095014662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 397 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 7 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 703 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 167 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 123 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 23 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 654 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 563 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 865 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 456 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 818 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 429 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 610 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 711 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 817 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 615 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 164 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.