404 Rue DE JUMONVILLE · Boucherville
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 198,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 532 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
58033095015000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 253 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 887 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 382 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −89 010 $ | 924 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 215 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 069 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 334 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 096 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 393 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +43 085 $ | 1 389 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 544 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 983 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 071 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 278 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 889 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 064 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 253 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 937 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 373 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 872 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 028 528 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.