163 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 112,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
58033095015058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 85 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 588 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 409 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 377 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 410 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 539 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 264 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 664 446 $ Poids 87 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 418 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 776 555 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 659 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 820 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 585 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 861 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 163 $ Poids 76 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 559 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 643 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 660 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 811 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 106 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 700 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 699 763 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.