164 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 150,8 m² · constr. 1967 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 510 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
58033095015152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 507 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 276 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 441 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 122 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 922 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 238 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 084 291 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 125 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 359 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 296 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 487 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 511 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 332 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 965 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 763 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 144 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 630 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 571 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 791 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 819 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 833 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.