165 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 196,5 m² · constr. 1968 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
58033095015247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 277 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 882 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 340 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −89 010 $ | 920 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 275 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 923 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 064 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 371 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 091 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 430 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +43 085 $ | 1 382 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 820 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 065 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 586 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 979 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 885 842 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 058 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 277 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 933 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 493 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 707 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.