168 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 150,9 m² · constr. 1972 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
58033095015331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 478 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 263 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 452 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 97 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 228 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 109 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 103 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 283 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 500 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 493 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 735 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 624 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 853 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 794 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 547 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 808 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 440 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 890 230 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.