450 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58033095015819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 9 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 345 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 586 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 475 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 801 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 483 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 407 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 658 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 927 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 211 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 455 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 604 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 527 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 817 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 628 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 971 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 735 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 883 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 304 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 718 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 191 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 412 545 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.