173 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 238,2 m² · constr. 1981 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 670 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58033095015853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 459 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 189 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 230 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 241 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 420 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 256 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 379 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 025 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 409 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +76 637 $ | 944 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 205 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +88 093 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 035 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 841 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 519 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 130 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 233 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 822 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 026 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 255 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +97 892 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 235 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 479 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +124 218 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 592 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.