458 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 142,8 m² · constr. 1977 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095015998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58033095015998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 176 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 450 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 503 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 299 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 196 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 497 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 721 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 849 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 603 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 805 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 187 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 366 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 536 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 885 155 $ Poids 73 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 324 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 1 107 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 755 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 147 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 171 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 943 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 10 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 592 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 605 310 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.