439 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095016924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
58033095016924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 196 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 464 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 46 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 652 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 176 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 420 987 $ Poids 91 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 359 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 600 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 563 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 832 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 512 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 829 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 683 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 946 728 $ Poids 77 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 617 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 668 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 989 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 763 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 798 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 490 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 416 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 654 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 760 878 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.