830 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 141,3 m² · constr. 1987 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095018921200000830
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58033095018921200000830
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 291 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 470 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 301 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 518 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 751 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 711 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 443 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 381 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 565 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 153 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 951 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 258 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 725 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 866 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 254 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 033 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 431 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 983 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 858 242 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.