805 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 131 m² · constr. 1987 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 379 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095019276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
58033095019276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 409 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 499 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 401 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 453 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 273 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 964 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 698 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 785 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 637 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 644 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 753 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 876 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 811 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 652 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 526 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 443 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 854 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 204 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 681 463 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.