802 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 489 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095019409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
58033095019409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 664 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 672 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 598 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 238 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 592 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 555 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 383 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 791 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 708 136 $ Poids 75 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 610 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 605 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 819 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 832 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 355 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 456 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 322 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 493 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.