809 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 205,3 m² · constr. 1987 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 541 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095019503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
58033095019503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 416 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 035 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 579 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 988 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 630 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 180 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 606 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 650 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 490 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 640 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 247 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 119 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 898 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 085 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 699 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 579 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 1 032 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 162 165 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.