804 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 185,4 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 533 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095019537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
58033095019537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 618 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 907 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 442 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 947 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 188 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 179 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 698 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 576 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 695 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 684 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +110 790 $ | 1 416 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 727 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 866 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 093 121 $ Poids 54 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 922 346 $ Poids 54 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 150 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 694 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 640 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 693 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 671 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 030 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 1 097 040 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.