815 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 164 m² · constr. 1987 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095019711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
58033095019711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 524 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 679 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 287 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 106 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 491 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 047 108 $ Poids 67 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 581 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 676 960 $ Poids 63 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 902 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 335 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 509 361 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 625 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 230 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 702 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 503 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 407 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 956 514 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.