812 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095019794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
58033095019794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 630 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 662 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 598 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 840 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 560 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 698 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 219 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 585 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 559 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 597 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 312 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 486 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 563 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 378 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 410 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 729 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 931 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 172 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 449 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 764 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 819 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.