238 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 172 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095020082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
58033095020082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 341 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 877 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 680 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 165 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 288 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 308 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 404 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −12 882 $ | 675 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 860 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 398 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 969 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 375 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −61 439 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 809 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 408 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 828 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 905 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 864 473 $ Poids 60 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 815 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 980 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 442 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 152 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 312 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 1 141 495 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.