240 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 123,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 425 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095020230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
58033095020230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 91 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 921 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 459 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 816 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 500 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 511 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 772 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 585 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 361 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 737 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 635 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 565 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 688 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 704 492 $ Poids 79 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 400 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 612 847 $ Poids 78 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 114 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 707 493 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.