233 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095020569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
58033095020569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 339 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 614 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 368 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 590 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 313 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 417 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 424 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 736 330 $ Poids 91 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 395 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 191 852 $ Poids 91 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 428 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 886 463 $ Poids 90 % |
| 7 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 324 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 766 835 $ Poids 88 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 493 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 161 026 $ Poids 87 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 553 663 $ Poids 83 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 329 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 730 $ Poids 82 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 303 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 764 924 $ Poids 82 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 514 232 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.